Agence 117 - L'immobilier entre mer et montagne

Siège social : "Jauréguy" - 68, rue du Sintot - 40290 HABAS

Tél. : 05 58 98 09 74 - Fax : 05 58 98 05 80

Agence : RN 117 - Route de Bayonne - 64270 PUYOO (Autoroute A 64 - Sortie 7)

Tél. : 05 59 65 17 47 - Port. : 06 73 39 33 34

A vendre :

Deux maisons à colombages (anciens bâtiments de ferme typique landaise du XVIIIe)

Restaurées dans le respect de l'architecture locale, au milieu d'un parc d'env. 1 ha avec étang.

Un paradis dans la nature, préservé et sans aucune nuisance, au bout d'une allée privée de 200 m bordée de grands chênes

et fermée par un portail.

Secteur : à 20 minutes de Mont-de-Marsan, Landes d'Armagnac (proche du Gers)

Situation : petits commerces à 3 ou 4 km, deux petites villes à 6 et 10 km

Terrain : 9 970 m², dont 3 390 m² d'étang, très arboré, clos, nombreuses essences, jardin potager, eau de ville et forage privé,

espace piscine avec terrasse, deux prairies avec clôture électrique (rubans Equip'Horse 4 cm)

Four à pain

Etang

Ancien évier

Cave à vin et four à pain

Chambre

Cheminée

Salon, mezzanine

Ecurie

Allée d'entrée

Parc avec l'étang

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Détails des pièces :

Première maison : environ 150 m² de surface habitable (200 m² bruts)

Rez-de-chaussée :

Salon de 25 m² avec cheminée (fourneau à bois nordique) et évier ancien. Sol en tommettes.

Mezzanine

Cuisine aménagée (15 m²)

Escalier en bois desservant l'étage

Salle à manger de 12 m²

Salon, salle à manger et cuisine constituent une seule pièce de 50 m²

Chambre 1 (24 m²) : sol en carrelage, placards/penderie, baies vitrées coulissantes donnant sur une terrasse (dont l'extension est adaptée au style d'origine)

Salle d'eau attenante avec grande douche, lavabo, bidet et WC

Chambre 2 (9 m²) : sol en carrelage

Salle de bain attenante avec baignoire, lavabo et bidet

Bureau de 12 m² avec placards/penderies

Buanderie de 8 m² avec chaudière à gaz neuve (2006)

Terrasse de 27 m² devant le salon et la salle à manger, en partie couverte (sol en tommettes).

Étage :

Mezzanine de 25 m² mansardée (velux)

Chambre 3 (15 m²) : mansardée

Salle d'eau avec grande douche, lavabo et WC (velux)

Deux greniers

Deuxième maison : environ 80 m² de surface habitable

Chauffage par convecteurs électriques à accumulation (céramique) ou radiants

Rez-de-chaussée :

Entièrement restaurée en 1998/99

Séjour de 30 m² : sol en carrelage, baies vitrées coulissantes et baie vitrée côté Nord donnant sur terrasse. Vue sur l'étang

Cuisine aménagée de 11 m²

Echelle de meunier desservant une mezzanine

Demi-séparation en colombages évidés entre le séjour et la cuisine

Chambre de 26 m² : sol en carrelage, baie vitrée avec volet roulant

Une salle d'eau avec douche, lavabo, bidet et WC (chauffe-eau électrique)

Terrasse carrelée de 30 m² surplombant l'étang

Étage :

Mezzanine de 8 m² avec couchage pour 2 enfants

Confort :

- menuiseries double-vitrage,

- portes-fenêtres anti-effraction,

- volets roulants,

- piscine clôturée (entourée d'un verger).

Dépendances :

Garage : atelier attenant avec grenier au-dessus

Garage séparé neuf de 45 m² pour 3 voitures

Local poubelles-EDF

Ecurie : bâtiment en dur et bois de 30 m², box chevaux, remise et auvent attenant

Fournil typique aménagé en cave à vins

Four à pain

Piscine : 10 m x 5 m, avec filtre à sable, chlore et liner

Taxe foncière : 525 €

Document et photos non contractuels (09/2007)

Ce bien est proposé par Agence 117

Contact : Esther WANDER

Tél. : 05 59 65 17 47 - Port : 06 73 39 33 34 - Fax : 05 58 98 05 80